Производство землеустроительных работ
Производство землеустроительных работ земельных участков включает в себя земляные работы, такие как разработка грунта, перемещение, укладка и уплотнение. Различают три типа работ: открытые земляные работы, подводные и подземные. Открытые работы включают в себя работу на поверхности земли, а так же горные разработки. Все эти работы входят в состав строительных работ. Целью земляных работ является создание инженерных сооружений из грунта. К этим работам относится строительство дорог любого типа, каналов, траншей, площадок, в частности для создания оснований зданий, сооружений, а также планировка территорий для благоустройства и застройку. Производство землеустроительных работ участков производится согласно требованиям, указанным в технической документации и выдерживанием сроков выполнения работ. Землеустройство является сложным комплексом инженерно-экономическим техническим, правовым действий, осуществляемых землеустроителями, агрономами, лесомелиораторами, экономистами и другими специалистами. Выделяют пять этапов землеустроительного процесса. В первый этап внутрихозяйственного землеустройства входит получение задания на производство работ, а именно камеральные и полевые подготовительные работы, в том числе обследовательские работы, разработка основного использования земельного фонда землеустраиваемых предприятий и размещения производства на будущее. Второй этап включат в себя разработку и утверждение задания на проектирование, рассмотрение и утверждение проекта. Данный этап работы проводят специалисты при участии землевладельцев на основе материалов подготовительных работ. Третий этап – перенесение в натуру проектных границ, закрепление их установленными межевыми знаками, сдачи-приемки землеустроительных работ в натуре. Четвертый этап включает в себя освидетельствование плана, проектной документации. И наконец, пятый завершающий этап заключается в контроле заказчика за выполнением работ. Земляные работы являются одними из трудоёмких и требующих затрат до 15 % стоимости и до 20 % трудоёмкости от всего объёма строительных работ. Как показывает статистика, там занято 10 % от общего числа рабочих. Существует множество компаний, которые занимаются землеустройством и предоставляют свои услуги за определенную плату, взамен освободят вас от множества ошибок и проблем с оформлением различной технической документации. Главной задачей проведения комплекса землеустроительных работ является формирование пакета документации, в состав которого входят технические, экономические, а также нормативно-правовые документы, без наличия которых невозможно осуществить процедуры предоставления, отчуждения, выкупа и передачи земельных участков. При этом землеустройство на государственном уровне представляет собой комплекс работ по улучшению экологической обстановки и природной среды в целом. Также в сферу важнейших вопросов землеустройства попадают аспекты деления земель и изменения их назначения. На основании заключения договоров о землевладении, судебных решений и решений административных районов, разрабатывается проект землеустройства, согласно которого осуществляется отвод участка в собственность. В процессе составления проекта землеустройства производится комплекс работ по изучению места размещения объекта, материалов согласования, уточнения границ участка, а также согласования их с государственными органами. На базе полученных данных производится расчет площади, определения типа грунта и составление графической и текстовой части проекта. Помимо этого актуальные землеустроительные работы обеспечивают правовую основу для обладателей участков при их объединении и разделе. Разработка технической документации в этой сфере включает в себя формирование пояснительной записки, на основе техзадания, копий документов правообладания, материалов полевых и геодезических работ, планов земельных участков, выступающих в виде объектов. При этом юридические нормы требуют наличия нотариально заверенного согласия на действия с земельными участками их пользователей. Ныне землеустройство тесно связано с земельным кадастром, в совокупности организовывая правовой инструмент для управления различного рода земельными ресурсами. В частности, сами по себе землеустроительные работы, представляют собой систему мероприятий по учету и оценке земельных ресурсов, регулированию земельных отношений в правовом поле между собственниками. Высокое качество услуг в этой сфере может быть гарантировано сплавом опыта и знаний в юридической сфере и геодезии, профессионализма специалистов и высокого уровня аппаратного обеспечения, гарантирующего точность полученных данных.
Обычно выделяют три этапа землеустроительных работ
- Подготовительный этап — планирование землеустроительных работ с последующей подготовкой и оформлением договорной документации и технического задания. На подготовительном этапе проводиться сбор необходимых материалов, тщательный их анализ, получение всевозможных разрешений доступа.
- Полевой этап землеустроительных работ включает в обязательном порядке топографическую съемку на месте всех наземных и подземных объектов, рекогносцировочные обследования местности, предварительная обработка результатов для проектирования геодезических опорных, съемочных и специального назначения сетей.
- Камеральный этап землеустроительных работ – более точная и подробная обработка полученных данных, оценка результатов, составление топографического плана. Далее проводится согласование (соответствие) полученных результатов — нанесенных на план коммуникаций, с организациями в ведении которых находятся эти объекты.
Результатом работы становятся инженерно-топографические планы в графике и цифровом виде, которые и передаются заказчику.
Каким образом можно быстро и без проблем оформить землю в собственность
Чтобы без проблем и в максимально короткие сроки провести оформление земли, желательно приобрести в собственность недвижимость, которая располагается на этом участке. Для проведения процедуры оформления земли требуется геодезический план земельного участка, а также следующие документы:
- заявление с просьбой оформить право собственности на землю,
- паспорт заявителя,
- кадастровая карта участка,
- кадастровый паспорт,
- для юридических лиц – свидетельство ОГРН,
- выписка из кадастрового реестра, что здание на участке находится в собственности заявителя,
- документ, который подтверждает, что участок приобретен на условиях аренды, в срочное или бессрочное пользование.
Возможно оформление земли по доверенности от собственника участника. Кадастровые и землеустроительные работы проводятся для того, чтобы организовать рациональное использование земель и создать условия для их учета.
Геодезические и землеустроительные работы
Важной составляющей любого строительства, оформления, обустройства земельного участка являются геодезические и землеустроительные работы. С помощью таких работ удается максимально точно и четко в соответствии с проектом разместить объекты на участке, создать проектную и рабочую документацию в соответствии с законодательными актами, осуществить вычислительные, измерительные и другие работы.
Геодезические работы проводятся в строгой последовательности. В первую очередь, определяют положение основных осей разбивки, а также закрепляют пункты внешней разбивочной сети. Во-вторых, создается внутренняя ра азбивочная сеть и проводится детальная разбивочная работа, которая необходима для всех этапов строительства. Для земельного кадастра проводят специальный вид геодезических работ – это землеустроительные работы. Они дают возможность установить на местности границы административно-территориальных образований, а также границ любых земельных участков с закреплением межевых знаков и определением координат.
Проводятся такие работы в нескольких случаях. Если образовываются новые или упорядочиваются существующие объекты, уточняется местоположение границ земельных участков, если отсутствуют сведения о таком местоположении, и если необходимо восстановить границы участка. Выполняются землеустроительные работы по техническому заданию, подготавливаемому по проекту территориального землеустройства. При отсутствии проекта берут сведения из государственного земельного кадастра в виде кадастровой карты или плана.
Итак, землеустроительные работы (межевание) начинаются с подготовительных работ. Далее собираются и изучаются данные государственного земельного кадастра, правоустанавливающие документы, каталог координат пунктов, адреса тех, чьи интересы затрагивает проведение подобных работ. После проведения всех подготовительных процедур составляется технический проект с определением границ объекта, координат межевых знаков, с определением площади, с составлением карты землеустройства и с согласованием всех данных с соответствующими органами. Процесс проведения работ может включать в себя проведение кадастровой съемки, землеотвод, вынос границ участка в натуру и формирование землеустроительных дел.
Наша компания выполняет все виды геодезических и землеустроительных работ. Но перед предоставлением услуг заказчик должен предоставить определенный пакет документов. Для физических и юридических лиц такие документы могут отличаться. Различия заключаются только в правоустанавливающих документах юридических лиц и копии паспорта или доверенности от физических лиц. После того как наши специалисты получают все необходимые документы, осуществляется кадастровая съемка земельного участка, сведения направляются в землеустроительный отдел для формирования межевого дела. В процессе формирования заказчик получает акт согласования границ участка, который он согласовывает с собственниками других граничащих участков. Наши специалисты проконтролируют прохождение межевого плана в соответствующих органах, а также помогут получить такой план как можно быстрее. Мы подходим к своей работе максимально ответственно, поэтому гарантируем качество выполненных работ, а также надежность, скорость и законность всех проводимых мероприятий.
Каким образом происходят землеустроительные работы?
При проведении землеустроительных работ специалисты различают три этапа:
- Подготовительный этап, в ходе которого согласуются сроки проведения всех работ по точному установлению границ участка, определению его площади и всех других сведений о точном расположении объекта, выясняется стоимость работ по землеустройству, оформляется заказ на проведение работ и проводится заключение договора. На этом этапе заказчик имеет полное право на консультирование по всем непонятным для него земельным вопросам.
- Полевой этап. На местности проводится топосъемка, выявляются межевые знаки, которые устанавливались в прошлом, подписывается Акт, в котором отражается проведенное согласование границ смежных участков.
- Камеральный этап. На этом этапе обрабатываются результаты геодезических работ и формируется межевое дело.
Какие мероприятия входят в состав межевания земли?
В ходе межевания земельных участков производится целый ряд мероприятий, в результате которых становится возможным точное определение границ участков. При межевании земель как правило регламентируют следующие работы:
- производится сбор сведений, содержащихся в государственном земельном кадастре, и их тщательное изучение,
- осуществляется анализ документов, в которых удостоверяются права на землю,
- выясняются координаты пунктов межевой сети,
- земельный участок исследуется и составляется техпаспорт, наличие которого становится обязательным для землеустроительных работ,
- если в ходе обследования выявляются лица, права которых затрагиваются межеванием, то их требуется предупредить об этом,
- границ участка определяются на местности, согласовываются и закрепляются на местности,
- устанавливаются координаты межевых знаков,
- определяется точная площадь участка,
- составляется карта-план (кадастровый план участка),
- формируется и утверждается землеустроительное дело в госорганах, которые контролируют результаты проведения всех работ по землеустройству.
Межевой план составляют на исходных данных кадастрового плана. В состав межевого плана вносятся сведения не обо всех земельных участках, а об исходных, образуемых, измененных, уточняемых, а также участках, которые обеспечивают доступ к образуемым и измененным участкам.
Геодезические и землеустроительные работы в Смоленске: ООО «ЗЕМЛЕМЕР«