В какой последовательности нами выполняется геодезия участка
Наши квалифицированные мастера реализуют изыскания по нормам СНиП. Геодезия участка выполняется поэтапно, в установленной последовательности. Мы используем только современное оборудование и методы, позволяющие быстро и качественно исследовать даже масштабные земельные участки. При этом, мы учитываем все цели, задачи заказчика, указанные в техническом задании. Поэтому, перед тем, как определить объем мероприятий и составить план, мы анализируем фондовые материалы и изучаем исходную информацию, предоставленную клиентом. После подготовительного этапа и согласования цены с заказчиком наши эксперты приступают к полевым работам, куда относятся:
- топографическая съемка в масштабе, обозначенном заказчиком в техзадании;
- составление топоплана;
- процедура межевания земнадела;
- определение границ участка и пр.
Завершается геодезия камеральным этапом, когда мы составляем техотчет с подробными сведениями о рельефе участка, его границах, расположении строений, деревьев, коммуникаций. Такая информация становится надежной основой для разработки проектных документов.
Геодезические работы
Существует большое количество определений того, что такое геодезические работы.
Подобные действия наиболее часто проводятся в процессе строительства зданий и гидротехнических сооружений. Этот вид работ проводится обычно в два этапа:
- Полевые работы, которые проводятся на местности.
- Камеральные работы – это обработка полученных на местности данных.
Геодезические работы в процессе строительства могут быть предварительными и попутными. Предварительными работами называются основополагающие операции, которые способствуют закладке будущего фундамента сооружения.
Параллельно с проведением строительных работ осуществляются наблюдения и контрольные замеры.
Существует несколько основных видов геодезических работ.
Топографогеодезические работы
Включают в себя выполнение картографических схем и определяют построение проекта строительства. При съёмке местности применяются строго определённые масштабы. Такие вычисления производятся при многоэтажных застройках, переустройстве крупных инженерно-строительных сооружений, проведении озеленительных работ в городских кварталах. Более высокое масштабирование используется для планирования небольших населённых пунктов, транспортных узлов и крупных промышленных предприятий.
Разбивочные работы
Эта разновидность работ предназначается для разработки и создания знаков, которые привязываются к государственной геодезической сети. Эти знаки расставляют и сохраняют на протяжении всего времени строительства, что позволяет обеспечить полевой контроль его качества. В процессе проведения разбивочных работ создаются специальные чертежи, которые привязываются к реальной местности. Далее осуществляется вынос в натуру – это закрепление ключевых пунктов на реальной местности. Результаты этих работ обычно передаются подрядчикам с сопроводительными записками, чертежами и маркировками.
Исполнительная съёмка
Эти работы производятся на протяжении всего процесса строительства. С помощью съёмок проводится контроль возводимого объекта и соответствие его положения плану объекта. Особого внимания требуют те части зданий и сооружений, которые отвечают за устойчивость объекта и соответствие проведённым разбивочным работам. Возможные отклонения сопоставляются с нормами и требованиями существующих ГОСТов. По результатам такой съёмки составляют акты приёма-передачи объектов.
Контроль за деформированием и смещаемостью возведённых сооружений
Эта разновидность работ проводится не только во время строительства, но и после его окончания. Принято различать несколько этапов такого мониторинга:
- Начальный в процессе возведения фундамента здания.
- Через каждые 5 этажей.
- Окончательный – по завершении строительных работ.
- Гарантийный.
- Эксплуатационный.
Мониторингу подлежат осадка здания, крен и прогиб фундамента, крен самой конструкции и крен частей от монолита. Осуществляется мониторинг влияния постройки на находящиеся рядом объекты и обратное влияние — соседних объектов на возводимый.
Съёмка подземных сетей
Поскольку существует колоссальное количество факторов способных повлиять на просадку здания, прогнозировать что-либо или давать гарантии в этом смысле практически невозможно. Именно поэтому необходимо осуществлять регулярный контроль и измерение состояния подземных сетей.
Контроль за состоянием подземных сетей производится с помощью съёмки, которая проводится с целью фиксации состояния всех коммуникаций – канализации, дренажа, колодцев и пр. Контролируются такие показатели, как уклон, диаметр, глубина, а также пересечение и стыковка узлов с другими элементами инженерной сети. По результатам такого обследования составляется ситуационный план.
Инженерно-геодезические изыскания
Существует пять разновидностей связанных с геодезией работ:
- выполнение топографической съёмки местности;
- проведение исполнительной съёмки;
- территориальное разделение;
- анализ, происходящих в конструкции деформативных изменений;
- проведение подземной съёмки.
По результатам топографической съёмки местности можно выбрать наиболее подходящий для застройки тот или иной участок.
Топографическая съемка нужна для получения разрешительной документации на проектирование и строительство.
При разделении на территории проводится комплекс мероприятий, состоящих из расстановки специальных знаков, используемых в качестве контрольных элементов для качественного строительства. При этом выполняется разработка разбивочных чертежей, перенос и закрепление на местности основных проектировочных точек.
Заканчиваются работы формированием пакета документов, состоящего из:
- пояснительной записки;
- схемы, содержащей исходные координаты;
- чертежа, содержащего закреплённые промаркированные специальные знаки.
Поиск подходящей организации
Как заказать комплекс геодезических услуг? Этим вопросом застройщик должен озадачиться еще на этапе выбора строительной площадки.
Предпочтение нужно отдавать профессионалам, которые уже много лет оказывают подобные услуги и используют в работе самые современные технические устройства. ООО «ЗЕМЛЕМЕР«
Также при выборе специалистов стоит обратить внимание на следующие моменты:
- наличие положительных отзывов;
- возможность заказать пакет услуг;
- полное геодезическое сопровождение клиента.
Если компания удовлетворяет всем требованиям, то можно подписывать договор о сотрудничестве и составлять техническое задание.
Геодезическими работами в строительстве нельзя пренебрегать, так как они являются по сути базой, на которую опираются и ссылаются специалисты на всех этапах возведения объекта недвижимости.
Программа действий
Для проведения капстроительства необходимо собрать данные по территории, разметить участок, сравнить характеристики разных квадратов местности и привязать их отличия к координатам. После этого составляется план — результат инженерных геодезических работ и ключевого их раздела, связанного с исследованиями земной коры (геодезические изыскания).
Состав геодезических изысканий, которые можно заказать в ООО «ГеоСтройПроект» для изучения застраиваемой местности:
- построение съемочных сетей (плановых, высотных);
- определение узловых, поворотных точек;
- составление плана расположения коммуникаций (в том числе подземных) и их привязка к строительному проекту;
- топосъемка на разных этапах строительства;
- анализ и привязка к исходным картам и схемам участка (картографические геодезические работы);
- контроль точности параметров возводимого объекта на территории;
- мониторинг осадков и их влиянием на деформацию конструкции здания;
- система обмерных инженерных геодезических изысканий;
- выверка подкрановых путей при использовании на участке габаритной подъемной техники;
- проверка уровня вертикальных и горизонтальных элементов объекта;
- составление отчетов, карт, схем и другой исполнительной документации по итогам геодезических изысканий.
Проведение геодезических работ требуется в строительстве любого масштаба. Без геодезиста не может безопасно привлекаться габаритная техника на участке, он нужен при устройстве колонн, фундамента, любых серьезных конструкционных частей здания. Полученные в ходе геодезических изысканий данные применяются для составления дизайн-проекта ландшафта.
Основные разновидности и задачи геодезии
Существуют основные разновидности геодезии:
- Топография – описание поверхности земли.
- Прикладная геодезия – это инженерная геодезия, применяемая в строительстве. Включает в себя технологию и организацию проведения работ для решения инженерных и строительных задач.
- Гидрография – разновидность геодезии, изучающая водные пространства.
- Высшая геодезия — это наука, которая включает в себя методы высокоточных геодезических измерений.
- Аэрофотогеодезия – методики создания карт с помощью аэрофотосъёмок.
- Маркшейдерское дело – разновидность геодезии, включающая в себя строительство тоннелей и горнодобывающую индустрию.
- Астрономогеодезия – это наука, исследующая определение на планетах искусственных и естественных объектов. Все нужные исследования проводятся с использованием высоких технологий.
- Кадастр – учёт и оценка объектов инженерной деятельности и природных ресурсов.
К перечню основных задач геодезии при проектировке и подготовительных действиях инженерного характера относятся:
- Инженерные геодезические расчёты, направленные на проектирование зданий и сооружений.
- Геодезические расчёты для создания проектировочной документации.
- Разбивочные работы в процессе строительства – создание разбивочной основы на местности, вынос осей здания в натуру, детальные разбивки.
- Геодезические сверки при монтаже или завершении строительства.
- Контроль за строительным процессом и эксплуатацией объекта, дальнейшее наблюдение за его возможной деформацией.
- Проведение исполнительных съёмок в процессе строительной деятельности.
Прикладная геодезия
Данные, полученные геодезистами, применяются в навигации, картографии, землепользовании. К примеру, их можно использовать для определения зоны затопления при строительстве плотины. Кроме того, геодезия позволяет определять точное положение различных административных и государственных границ. Большое значение имеет геодезия в строительстве, навигации и создании стратегических систем.
Геодезические исследования широко применяются для изучения тектонических движений в сейсмологии с применением высоких технологий и оборудования.
Виды геодезии
Геодезические работы подразделяются на несколько видов. Каждый из них отвечает за определённую категорию измерений, съёмки.
Виды геодезических работ:
- Топография – это описание земной поверхности. Данный вид занимается съёмками различных масштабов, обновлением топографических карт и планов, съёмки инженерных коммуникаций, подземных и наземных построек. При проведении съёмки обязательным требованием является применение установленных масштабов и их соблюдение. Проводить такие работы необходимо при возведении высотных зданий, при необходимости проведения перепланировки, реконструкции масштабных инженерно-технических сооружений, осуществлении работ по озеленению частей города. Масштаб наиболее точный применяется для замеров в населённом пункте, при планировке строительства автомобильной трассы, транспортных развязок, крупных компаний промышленного производства.
- Инженерная или практическая геодезия – это комплекс работ, состоящих из изучения и съёмки рельефа на территории, местности, где предполагается строительство.
- Гидрография – вид работ, который занимается описанием водного пространства.
- Разбивочные работы – это разновидность деятельности геодезистов, которая предполагает расстановку специализированных знаков для привязки к государственной геодезической сети. Эти знаки расставляются и сохраняются вплоть до окончания всего строительства. Это позволяет контролировать качество строительных работ. При осуществлении разбивочных работ строятся чертежи, которые имеют привязку к реальной местности. После составления чертежей происходит вынос в натуру. Для этого ключевые пункты закрепляются непосредственно на местности. Результаты проведённых работ направляются к проектным изыскателям со всеми графиками и чертежами.
- Исполнительные съёмки – это работы, проведение которых осуществляется вплоть до окончания строительства.С помощью съёмокудаётся контролировать порядок возведения здания и сравнивать его с намеченными чертежами. Повышенное внимание направлено на ту часть объекта, которая является несущей и на неё идёт основной упор всей конструкции. Иными словами, эта часть здания или сооружения полностью обеспечивает устойчивость всей постройки. Все возможные отклонения, которые возникают в период осуществления работ, сравниваются с установленными правилами и нормами ГОСТа. По результатам проведения съёмок составляются акты приёмки-передачи.
- Контроль над деформацией сооружений – такая разновидность мероприятий производится не только на этапах строительства, но и по его окончании. Мониторинг производится в период закладки фундамента, и так далее каждые пять этажей. В конце строительства проводится контрольная проверка, а затем эксплуатационная. Контролю подвергается усадка здания, гибкость конструкций и отдельных частей всего монолита. Кроме того, геодезисты проводят исследования, как возведённое здание влияет на стоящие рядом постройки, сооружения.
- Съёмка подземных сетей – есть множество факторов, которые могут оказать влияние на усадку возведённого здания. Предугадать их всё невозможно. В связи с этим нужно постоянно измерять состояние подземных сетей. Такой вид контроля осуществляется при помощи съёмки, которая фиксирует положение всех коммуникационных сетей, дренажа, колодцев и канализации. Результатами такого исследования становится составление ситуативного плана.
Кроме вышеперечисленных видов работ, выделятся маркшейдерское дело, занимающееся замерами при строительстве тоннелей, подземных дорог, сооружений в горнодобывающей промышленности. Также геодезия занимается кадастровыми работами, с которыми приходится сталкиваться гражданам, имеющим участок в землепользовании.
Очень важно помнить, что при заказе проведения работ нужно учитывать уровень мастерства и опыт работы геодезиста. Если компания не на слуху либо имеет негативные отзывы, не стоит обращаться в эту организацию, так как есть высокая вероятность того, что работы будут проведены некачественно. В качестве подтверждения профессионализма можно попросить геодезиста или сотрудника геодезической службы показать документ, подтверждающий его квалификацию. Выполнение геодезических работ должен проводить квалифицированный специалист.
Этапы строительства и геодезия
О том, что каждому этапу строительных работ соответствуют определенный комплекс изысканий, уже было в одном из разделов.
Более подробно это соответствие можно привести в виде списка:
- выбор площадки под строительство – топографическая съемка, инженерные изыскания;
- проектирование – инженерно-геодезические изыскания, топография;
- подготовительный этап строительства – разбивочные работы, вынос макета в натуру;
- основной этап строительства – разбивочные работы, исполнительная съемка;
- окончание строительства – исполнительная съемка, контроль за деформацией и инженерными сетями.
По факту сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию формируется пакет геодезической документации:
- технический отчет о результатах выполненных работ;
- исполнительный генеральный план;
- исполнительные инженерные планы;
- разнообразные профили и разрезы.
Таким образом весь комплекс геодезических работ направлен на контроль за качеством строительства и соответствие законодательным нормам.
Как сэкономить на проведении геодезических работ — 3 простых совета
Не смотря на то, что геодезические изыскания требуют специальных знаний и инструментов, за эти работы вполне реально заплатить меньше, чем запрашивают профессионалы.
Придется освежить некоторые аспекты знания о земле и освоить в работе незнакомые инструменты. Но зато самому заложить основу будущего строения будет весьма заманчиво и почетно.
Землю в белых перчатках не меряют. Придётся замараться.
Зато потом с гордостью можно будет сказать, что фундамент под строение заложили именно вы!
Совет 1. Проводите геодезические работы самостоятельно
Элементарные процедуры при размеченном под строительство участке земли сделать совсем не сложно.
Самостоятельно можно определить:
- глубину залегания песчаного слоя;
- величину плодородного слоя;
- состав грунта;
- глубину залегания водоносных слоев.
Выкопайте пару шурфов (простых ям) с прямыми стенками. Или используйте ручной или электрический земляной бур. Слои земли будут наглядно видны и измерить их легко обычной рулеткой.
Эти знания вам помогут в подготовке фундамента будущего сооружения.
Совет 2. Используйте готовые топографические карты местности
Вы хотите возвести или перестроить какое-то здание на даче или любом другом участке частной застройки? При межевании земельных участков обязательно составляются топографические планы.
Они хранятся у председателя дачного товарищества или председателя кооператива застройки. Используйте их — никто не в праве отказать вам в этом!
Карты местности в крупном масштабе помогут определить наиболее удачное расположение постройки по отношению к внешним коммуникациям, превышение и уклон вашего участка, ориентирование по сторонам горизонта.
Совет 3. Подключите соседей к вызову специалистов на участок
Востребованность услуг геодезистов сегодня очевидна. Каждый выезд «в поле» специалистов составляет до 20% стоимости услуг. Наверняка, у вас есть соседи по участку, которым тоже нужно провести работы по измерению земли. Почему бы не вызвать бригаду в складчину? Тем более, что замеры на одном участке составляют несколько часов.
За один день геодезисты проведут работы на нескольких участках в зависимости от сложности рельефа и площади территории. Это существенно снизит затраты на создание нужной вам схемы.
Смотрим познавательное видео о геодезии.
Основные задачи
Геодезия в строительстве решает сразу несколько задач:
- выбор места под объект недвижимости;
- вынос модели на местность;
- составление топографической карты.
Перечисленные пункты относятся к основным задачам, поэтому они будут раскрыты более подробно.
Выбор места
Владелец земельного участка не может по своему желанию выбрать место под застройку. Для того, чтобы точно определить, где будет проводиться заливка фундамента, специалисты, имеющие специальную лицензию на проведение изысканий, должны провести целый комплекс работ.
В процессе они проведут оценку:
- рельефа местности;
- качества грунта;
- подвижности почвы;
- уровня залегания грунтовых вод и не только.
В результате заказчик получит максимально подробны план земельного участка, на котором будут отмечены места под будущее строительство.
В пояснительной записке дается информация и по глубине фундамента. Эти параметры находятся в прямой зависимости от состава грунта и глубины залегания подземных вод. Без геодезических изысканий получить такие данные невозможно.
Известны случаи, когда результатом работы становится рекомендация об отмене строительства. Земельный участок может не соответствовать требованиям и нормативным актам.
Вынос модели на местность
Каждое новое строение не должно мешать уже имеющимся на территории зданиям и инженерным сетям.
Поэтому даже в случае идеального соответствия участка всем строительным нормам, работы будут начаты только после выноса модели сооружения на местность.
Специалисты должны убедиться в его безопасности и соотнести с уже стоящими рядом постройками.
Только после этого заказчик будет полностью уверен в том, что у приемной комиссии не возникнет вопросов по поводу сдачи его объекта в эксплуатацию.
Формирование топографической карты
Такие изыскания проводят не только как часть строительных работ, но и для постановки земельного участка на кадастровый учет. Также топография понадобится для архитектурного бюро, которое будет заниматься составлением проекта будущего строения.
Топографические съемки дают внушительный массив данных для составления карты, на которой отражены:
- точные границы земельного участка;
- все уже имеющиеся объекты недвижимости и связь между ними;
- инженерные сети;
- подземные коммуникации.
Создание топографической карты – это длительный процесс, который специалисты условно разбивают на несколько этапов:
- полевой – проведение на местности всех вычислений и измерений;
- камеральный – анализ всех данных;
- графический – составление карты на основе полученных данных и дополнение ее пояснительной запиской.
Результат геодезических работ в первую очередь необходим прорабу стройки, все начальные работы будут базироваться на этом плане.
Для чего необходим кадастровый паспорт
Рекомендуем ознакомиться:Вынос точек в натуру границ участка
Если ранее на объект уже оформлялся кадастровый паспорт и ему был присвоен кадастровый номер, любой человек может получить по нему информацию. Она находится в свободном доступе. Для её получения необходимо написать заявление с указанием номера или найти объект на официальном сайте Росреестра.
Если же объект только ставится на кадастровый учёт, то сделать это можно только после проведения межевания, которое заказывает лично сам собственник имущества.
Постановление на кадастровый учёт необходимо как самому владельцу, так и государству в целом. В первую очередь речь идёт об оплате налогов на имущество. Это позволяет упорядочить налоги и сборы. Но для совершения таких действий нужно обладать точной информацией об объектах. В связи с этим государство обязало граждан оформлять кадастровые документы. Без них невозможно совершение ни одной сделки.
Присвоив номер и получив на руки паспорт, собственник приобретает полноценные права, а государство полную информацию, необходимую для начисления налогов.
Паспорт, выдаваемый кадастровой палатой, требуется в следующих случаях:
- при совершении сделок с недвижимым имуществом, сюда включается как купля-продажа, дарение, завещание;
- при перепланировке квартиры, изменении границ участка;
- при судебных разбирательствах;
- по требованиям банков.
Кадастровый паспорт потребуется всегда в тех случаях, когда необходимо подтвердить, что объект учтён в кадастре.
Кадастровый паспорт получают на следующие виды объекта:
- Участки земли.
- Дома, здания, недостроенные строения.
- Помещения.
Кадастровый паспорт не имеет срока годности, он будет действителен до тех пор, пока не будут изменены данные, внесённые в кадастр. Оформлять новую бумагу требуется тогда, когда была произведена перепланировка помещения или изменены границы участка земли.
Кадастровый документ, полученный до 01 января 2013 года, имеет свой срок действия. Для жилых помещений документ обладал силой в течение одного года, после чего нужно было снова обращаться в кадастровую палату за продлением срока, для всех остальных сооружений – 5 лет. Но после передачи полномочий БТИ Росреестру такие действия больше не производятся.
Состав изысканий
Состав геодезических работ довольно обширен и включает в себя внушительный список мероприятий:
- сбор, изучение и анализ материалов и данных о предполагаемой территории под застройку;
- предварительное обследование земельного участка;
- создание нескольких видов геодезических сетей;
- перенесение проекта на местность;
- разные виды съемки;
- обновление имеющихся планов;
- инженерно-гидрографические работы;
- наблюдение за деформацией зданий;
- создание и размножение специализированных планов;
- камеральная обработка информации;
- полевое и камеральное трассирование и не только.
В полный перечень входит около 200 работ, которые могут проводить специалисты высокого класса. Профессионализм сотрудников напрямую влияет на стоимость геодезических работ.
Опытные геодезисты имеют обширный опыт и современное высокоточное оборудование. Его использование повышает точность измерений и поднимает расценки на изыскания.
Как возникала геодезия
Строительная геодезия возникла в те далекие времена, когда стало необходимо изучать земную поверхность для хозяйственных целей человека.
В Древнем Египте еще в XVIII в. до н.э. существовала методика, с помощью которой определяли площади земельных участков. А в Китае в X в. до н. э. уже имелось особое топографическое учреждение. Методы геодезии уже на раннем этапе ее развития использовались для решения актуальных инженерных задач. В Древней Греции геодезия в строительстве получила большое распространение и стала расцениваться, как самостоятельная наука.
Развитие современной геодезии в полной мере началось в XVII в. Тогда был изобретен теодолит (который состоит из зрительной трубы и угломерного круга), совершенно незаменимый инструмент для выполнения геодезических работ. На рубеже XVIII-XIX вв. существенно возросли запросы на топографические карты. В Европе создаются военно-географические институты, осуществляющие астрономо-геодезические работы на территории своих стран и колоний.
В середине XX в. в геодезию пришли новые физико-технические методы, использующие свойства интерференции света и радиоволн. Это позволило производить измерения с исключительно высокой точностью.