Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого. Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию. Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной.
Понятие дарственной
Многие интересуются, есть ли отличия между дарственной и договором дарения. По сути, это два равнозначных понятия. Только «дарственная» употребляется чаще в разговорной речи, а «договор дарения» – в официальной и в документах.
То есть, дарственная – типовой договор, предусматривающий переход прав на имущество от одного лица к другому на безвозмездной основе. Ее положения, если документ оформляется на землю, должны соответствовать нормам как Гражданского, так и Земельного кодексов.
Отдельно следует отметить, что подарить можно землю, находящуюся в собственности. Если участок арендуется у государства, то он не может выступать предметом дарения.
Читайте более подробно о том, что такое дарственная.
Дарение участка земли в 2021 году
Принцип дарения заключается в переходе прав на собственность от одного лица к другому на безвозмездной основе. Отсутствие материальных обязательств за переданное имущество отличает дарственную от договора купли-продажи.
Юридические особенности дарения регулируются гл. 32 ГК РФ.
К дарению земли предъявляются следующие требования (на 2021 год):
- передача прав на владение собственностью происходит на добровольной основе;
- участниками договора вступают юридические или физические лица;
- земельный участок должен быть приватизирован;
- дарить можно не весь земельный участок, а его долю;
- одариваемый получает земельный участок или его часть в полное распоряжение, то есть, может делать с ним все, что считает нужным;
- дарственную можно отозвать или отменить (ст. 578 гл. 32 ГК РФ).
- если даритель умер до регистрации собственности в МФЦ, сделка аннуляется;
- подарить земельный участок его владелец может даже в том случае, если домом, находящимся на его территории, владеет другое лицо.
Земельный участок можно подарить следующим родственникам:
- супруге или супругу;
- бабушке, родителям, детям и другим родственникам прямой линии;
- родным братьям и сестрам.
В роли одариваемого не может выступать государственный служащий, медицинский работник или сотрудник соцслужбы.
Согласно законодательству, дарственную запрещено составлять от лица умершего. Земельный участок в таком случае переходит по наследству ближайшим родственникам.
Где оформляется дарственная
Так как земельный участок является недвижимым имуществом, многие полагают, что процедура дарения сложна и длительна. Чаще всего заинтересованные лица задаются вопросом, где оформить дарственную на земельный участок. Российское законодательство предусматривает два варианта оформления договора: дома или в нотариальной конторе.
Нотариальное заверение сделки не является обязательным. Однако специалисты рекомендуют удостоверить факт дарения у нотариуса по ряду причин:
- В случае оспаривания сделки нотариус сможет подтвердить законность договора.
- При утере договора в нотариальной конторе можно заказать его дубликат.
- Нотариус оказывает юридическую помощь в составлении дарственной.
Стоимость услуг
Цена на услуги при составлении и регистрациии дарственной на земельный участок зависит от различных факторов.
Расходы при заключении договора дарения следующие:
- на уплату госпошлины;
- на заверку документа у нотариуса;
- дополнительные платежи (взимаются в отдельных случаях нотариусом).
Стоимость заверки документа у нотариуса зависит от степени родства и цены земельного участка.
Если дарственная оформляется на близкого родственника:
- стоимость участка менее 10 млн. рублей — 3 тыс. + 0,2% от стоимости недвижимости;
- более 10 млн. рублей — 23 тыс. + 0,1% от цены участка.
Когда дарственная оформляется на дальнего родственника:
- стоимость земельного надела менее 1 млн. рублей — 3 тыс. + 0,4% от цены недвижимости;
- от 1 до 10 млн. рублей — 7 тыс. + 0,2% от цены собственности;
- более 10 млн. рублей — 25 тыс. + 0,1% от цены имущества.
Стоимость земельного участка, как и другую недвижимость, оценивают независимые эксперты.
Похожие записи
- Доверенность на дарение квартиры В некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще…
- Дарение доли в квартире В соответствии с главой 32 ГК РФ, любой человек в России имеет право подарить свое…
- Как осуществляется покупка дачного участка в СНТ – пошаговая инструкция Привлекательным вариантом для желающего приобрести землю станут участки в садовых товариществах. Весь процесс покупки участка…
- Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками Дарственная на дом и участок земли — это юридически значимый документ, в котором изложена суть…
Процедура оформления
Оформление дарственной включает несколько этапов.
- Составление договора. Выполняется самостоятельно, юристом или нотариусом.
- Заверение дарственной в нотариальной конторе (по желанию сторон).
- Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.
- Написание заявления о выдаче свидетельства на право собственности.
- Предоставление пакета документов (рассмотрен ниже).
- Проверка специалистами регистрационного центра участка на отсутствие обременений и юридическая оценка документов.
- Получение свидетельства о праве собственности
Таким образом, порядок оформления дарственной на земельный участок довольно прост. По длительности процесс занимает не более 1 календарного месяца.
Документы, необходимые для регистрации
Чтобы процедура оформления права собственности прошла в минимальные сроки и с наименьшими финансовыми затратами, необходимо тщательно подготовиться. Давайте рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на землю:
- договор дарения;
- паспорта сторон;
- свидетельство о праве собственности на земельный надел;
- оригинал и заверенная в земельном комитете копия кадастрового плана участка с указанием его инвентаризационной стоимости;
- нотариально удостоверенное согласие других сособственников участка;
- документы, подтверждающие родство между участниками сделки (при необходимости).
В тексте договора нужно указать адрес участка, его стоимость, отсутствие обременений. Без этих данных договор считается недействительным.
Вы сможете избежать наиболее распространенных ошибок при составлении документа, изучив образец договора дарения земельного участка.
Особенности дарения дачного участка
Дарение дачного участка представляет собой разновидность дарения земли с расположенным на ней строением. Чтобы сделать дарственную на дачный участок, даритель должен обладать правом собственности на оба объекта: на дом, и на землю.
Нередко собственники получали земельный участок, а дом возводили позже, не регистрируя на него право собственности. В таких случаях оформляется дарственная на землю, а дом переходит в пользование к новому владельцу на основании закона.
На практике целесообразно оформить право собственности на строение и уже потом оформлять дарственную.
После регистрации одаряемый получает два свидетельства: на дом и на землю.
Садовый участок в подарок
Садовый участок является разновидностью земельного надела, используемого по целевому назначению. Главным условием является наличие права собственности на данный участок у дарителя. Поэтому если вас интересует, как дарственно оформить садовый участок, то перед процедурой следует позаботиться об оформлении права собственности.
Если все документы на руках, то договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Затем проводится процедура регистрации сделки и переоформлениие участка на нового владельца.
Дарение доли участка родственнику
В некоторых случаях землей владеет не один человек, а несколько. Обычно это родственники. И хотя фактически процедура дарения ничем не отличается от обычной дарственной, следует учесть некоторые нюансы.
Предварительно участок подлежит разделу на доли. При этом их размер должен соответствовать минимальному размеру земельного участка, предусмотренному в соответствующем регионе.
Обязательно указывается в тексте документа размер передаваемой доли, адрес объекта, наличие построек. Перешедшая от близкого родственника доля освобождается от налога на доход.
Закон относит к близким родственникам:
- родителей;
- детей;
- братьев и сестер;
- супругов;
- дедушек, бабушек.
Случаи отмены дарственной на земельный участок
Часто возникают ситуации, когда некоторые лица хотят договор дарения отменить. Сделать это можно только в судебном порядке. По закону, даритель может обратиться в суд с иском в следующих случаях:
- совершение получателем дара уголовного преступления против дарителя или его близких родственников;
- ненадлежащее обращение с даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, грозящее безвозвратной утратой.
Отмену дарения могут потребовать и иные лица:
- кредиторы индивидуального предпринимателя в случае его несостоятельности, если дарственная была оформлена в течение шести месяцев перед процедурой банкротства;
- представители органа опеки и попечительства в случае нарушения прав несовершеннолетнего или недееспособного, ограниченно дееспособного лица, если права нарушены в результате оформления сделки.
В результате отмены земля и все находящиеся на ней постройки переходят в собственность предыдущего владельца. Перерегистрация также отмечается в Росреестре.
Иногда в договоре указывается передача участка в будущем. В этом случае даритель может отменить договор по вышеназванным основаниям. А также в ситуации, когда уровень его жизни в результате дарения значительно ухудшится.
Запрет на дарственную
Отмена сделки совершается на основании решения суда. Однако в некоторых случаях заключение дарственной недопустимо:
- от имени малолетних и недееспособных;
- от имени несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) и ограниченно дееспособных лиц без согласия на сделку органов опеки и попечительства;
- получение земли как подарка работниками социальных служб, образовательных и медицинских учреждений от обучающихся, лечащихся и находящихся на попечении в них граждан. Запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.
Нельзя принимать в дар недвижимость государственным и муниципальным служащим в связи с выполнением ими должностных обязанностей.
Еще одним запретом на заключения дарственной является условие получения дара после смерти дарителя. В такой ситуации превалируют нормы наследственного права.
Цена за оформление сделки
О стоимости оформления дарственной речь идет, если документ составляют специалисты юридической фирмы или заверяет нотариус.
Рассмотрим, сколько стоит дарственная на землю у нотариуса. Цена зависит от кадастровой стоимости участка, а также от степени родства сторон сделки.
Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, стоимость оформления в пользу близких родственников составит:
- при стоимости участка до 10 млн руб. – 3 000 руб. плюс 0,2% от цены земли;
- свыше 10 млн руб. – 23 000 руб. плюс 0,1%, но не более 50 тыс. руб.
Если оформляется сделка между прочими лицами или дальними родственниками, то расчет тарифов будет следующим:
- цена земли до 1 млн руб. – 3 000 руб. плюс 0,4%;
- от 1 млн до 10 млн руб. – 7 000 руб. плюс 0,2%;
- более 10 млн руб. – 25 000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 тыс.
Дополнительно придется оплатить заверение согласия сособственников участка при дарении: 100 руб. за каждое.
Также отдельно оплачивается составление текста дарственной, техническо-правовая работа. Размер оплаты устанавливается региональной нотариальной палатой.
Стоимость дарственной на земельный участок, оформляемой с помощью других квалифицированных лиц, как правило, складывается из оплаты услуг по составлению договора, юридической консультации, оформления пакета документов для регистрации в Росреестре.
Размер налога и госпошлины
Помимо стоимости услуг нотариуса или иного специалиста, оформление дарственной предполагает уплату госпошлины и подоходного налога.
От уплаты налога освобождаются близкие родственники. Именно поэтому для смены владельца чаще всего используется дарственная на земельный участок между близкими родственниками.
Прочие лица, выступающие в качестве получателя дара, обязаны уплатить налог с дарственной на землю, размер которого для граждан России составляет 13% от стоимости земли, для иностранных граждан – 30%.
Госпошлину уплачивают все без исключения заявители, регистрирующие право собственности на землю. По общему правилу, ее размер в отношении прав на недвижимость составляет 2 000 рублей. Однако в случае оформления прав на участки для жилищного и гаражного строительства, ведения подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, ее размер составит 350 рублей.
Как оформить дарственную на долю земельного участка родственнику?
Желание подарить часть недвижимости тесно связано с юридической стороной сделки. Прежде чем дарить земельную долю, нужно разобраться с характером сделки. Запрещено прикрывать дарением другую сделку (например, куплю-продажу). Дарение – это безвозмездная передача имущества без встречных требований.
С чего начать процесс?
Оформление дарственной на долю земли имеет письменную форму. Однако нужно учесть два обстоятельства:
- дарение через нотариуса – подходит в том случае, если земля уже поделена на доли, одна из которых отходит одаряемому;
- дарение напрямую через МФЦ или Росреестр – если владелец земли передает часть своему родственнику, т.е. другие дольщики отсутствуют.
Большинство сделок с дарением долей требуют нотариальной формы договора.
Кому из родственников можно подарить долю?
Семейное законодательство различает близких и дальних родственников. Кровное родство с дарителем даёт право на налоговые поблажки (см. ниже).
Кого принято считать родственниками:
- второго супруга – член семьи;
- отца, мать, бабушку и дедушку;
- несовершеннолетних и совершеннолетних детей – не только родных, но и усыновленных дарителем;
- брата и сестру;
- внука и внучку.
Даже если родственник не включен в указанный перечень родства, он также может выступить в роли одаряемого лица. Однако налоговые льготы ему не полагаются.
Пошаговый алгоритм дарения доли
Выделяют следующие этапы дарения доли земельного участка (родственнику):
- Первичная встреча с одаряемым, обсуждение деталей сделки, условий и требований.
- Запись к нотариусу, консультация, составление проекта договора дарения.
- Подготовка документов на землю, формирование пакета, вторичное обращение к нотариусу.
- Оплата госпошлины, оформление дарственной на долю земельного участка.
- Составление акта приема-передачи объекта (по желанию сторон).
- Обращение в «Мои документы» (МФЦ) или Росреестр, получение выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на долю участка.
Особое внимание нужно уделить договору дарения доли (-ей), а также сбору документов на землю.
Документы
Сведения из документов будут включены в дарственную на долю земли. Узнайте у нотариуса о том, какие нужны документы и соберите их список.
Стандартный перечень:
- копии + оригиналы паспортов;
- выписка из Росреестра с кадастровыми данными и/или кадастровый паспорт на земельный участок;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности – указывает, кто и на каком основании владеет землей;
- согласие второго супруга – если доля относится к совместно нажитой собственности мужа и жены;
- заявления от соискателей;
- готовые договоры дарения – для Росреестра.
Обратите внимание, что документы для нотариуса и для МФЦ или Росреестра могут отличаться, но в целом стандартного пакета бывает достаточно.
Сроки
Юристов часто спрашивают, за какое время можно подарить долю земли одному из родственников? Теоретически, оформление дарственной укладывается в 1-2 суток, все зависит от графика работы нотариуса и желания сторон.
Внесение изменений в государственный реестр потребует выждать от 7 до 14 дней, не считая праздников и выходных дней. Если подать заявку по почте, ожидание выписки из ЕГРН увеличится на 4-5 дней – период на пересылку вложений.
Стоимость, налоги, расходы
Составление договора дарения доли является платной услугой нотариуса. Даже если вы составите проект самостоятельно, нотариус возьмёт госпошлину за удостоверение договора.
Расценки на услуги нотариуса:
- правовая и техническая работа – от 700 до 5 000 рублей;
- единая госпошлина – 0,5% от суммы сделки, т.е. от цены даримой доли земельного участка (например, если стоимость доли 125 000 рублей, нотариус возьмёт 625 рублей госпошлины);
- госпошлина за регистрацию сделки – 350 рублей на долю земельного участка или 100 рублей на земли с/х назначения (ст. 333.33 НК РФ).
Оплачивать расходы может как одаряемый, так и даритель – но, если в сделке участвуют дети, госпошлина не оплачивается.
Основное преимущество при дарении родственнику – отсутствие налогового сбора. Если в сделке участвует не близкий родственник, он оплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости доли. Родня, которая относится к категории близких людей дарителю, от налога освобождается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Им предстоит доказать свой статус, предъявив свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении и др.
Пример:
Хозяйственник Куравлёв решил подарить земельный участок своим родственникам. Определившись с кандидатами, даритель начал готовить документы и оформлять дарственные. Всего было решено оформить дарение на 3-х родственников: брата, тётю и супругу. Куравлёв владел ½ частью земельного надела, из которой хотел подарить родне ¾ часть, а ⅛ долю оставить себе. Стороны договорились о сделке, посетили нотариуса и начали считать размер налога. Согласно положениям ст. 217 НК РФ, супруга и брат Куравлёва подоходный налог не оплачивают. Родная тётя приходится родственницей дарителю, но не близкой, а дальней. Следовательно, от НДФЛ она не освобождена – тёте подлежит заплатить 13% от ⅛ доли, полученной ею по договору дарения от племянника (Куравлёва).
Межевание земельных участков в Смоленске: ООО «ЗЕМЛЕМЕР«