Общепринятое определение ситуационного плана – топографическая схема земельного участка со всеми его границами. Она должна быть выполнена в таком масштабе, чтобы давать представление об окружающих участок дорогах, инфраструктуре, других объектах, а также о застройке самого участка. Типичная для создания ситуационного плана топографическая карта имеет масштаб 1:2000, большинство участков представлено в таком же масштабе или в более крупном. Для участков значительной площади допускается создание плана в масштабе 1:5000, в таком случае он привязывается к направлению «север-юг» для упрощения ориентации.
Главное требование, которое предъявляется к ситуационным планам, – информативность. Она должна быть достаточной для разработки инженерных и архитектурных проектов. Отмечаются не только границы существующей застройки, но и линии охранных территорий, санитарных зон. Все сооружения, инфраструктура и коммуникации отмечены общепринятыми условными значками, которые дают полную картину участка и окружения.
Как выглядит ситуационный план земельного участка, и в каком масштабе он должен быть представлен?
Выделяют ситуационные планы по масштабу изготовления. Наиболее распространен план в масштабе 1:2000. Он используется в качестве подосновы для строительных работ, а также в том случае, когда на основании плана нужно провести электрификацию, газификацию участка, подключение к существующей канализации, водопроводу и т.д. Требует проведения предварительной топографической съемки, но может быть составлен и на основании ранее проведенной съемки.
Иногда используется план более крупного масштаба – 1:1000. Он детализирует все постройки и коммуникации и так же может быть выполнен на основании ранее проведенных топографических съемок. Наиболее точная схема в масштабе 1:500 составляется только по результатам специально проведенной топографической съемки. Она используется при строительстве особо значимых объектов, при котором необходима повышенная точность.
План, кроме собственно схемы, обязательно содержит ее подробное описание с указанием и детализацией всех значимых особенностей. Также план должен содержать легенду – расшифровку всех условных обозначений. В отдельной таблице подается информация о составителе, заказчике, дате съемки, количестве экземпляров, приложениях, а также имена всех составителей.
Когда и для чего он требуется?
Тот, кто делает ситуационный план, всегда заказывает его с определенной целью, в зависимости от которой может меняться масштаб и наполнение документа.
Наиболее распространенные случаи, когда нужен ситуационный план участка:
- газификация – в таком случае используется документ в масштабе 1:2000, также на плане обязательно должны быть отмечены существующие коммуникации с глубиной залегания и ближайшие газораспределительные станции с расстоянием до них;
- электрификация – составляется для первичного подключения нового объекта или при реконструкции. Также отображаются все объекты недвижимости, трансформаторные подстанции и другие подобные устройства;
- отображение информации о строительстве – составляется, в зависимости от потребностей, в масштабе 1:2000 или же 1:500. Более подробная схема нужна, чтобы представить информацию об инженерных сетях и коммуникациях.
Ситуационный план используется, если строительные работы проводятся на смежном участке, а также, если сооружения на соседних участках подключаются к инженерным коммуникациям на участке, план которого составляется. Обязательные элементы, которые должны присутствовать на плане независимо от его назначения, установлены нормативно-правовыми актами.
Ответим на любой Ваш вопрос! Звоните!
+7 (904) 361-04-03
+7 (4812) 24-43-50
Какую информацию содержит?
Любой подобный документ можно разделить на три части: проектную, аналитическую и инсоляционную. Первая содержит схему с ключевыми объектами, вторая – информацию об участке и объекте, а также описание и дополнительные схемы, проясняющие и освещающие определенные детали основной схемы. Третья, как ясно из названия, должна показывать уровни освещенности на участке, причем учитывается и естественное, и искусственное освещение.
Важные элементы:
- точный адрес участка;
- указание сторон света;
- обозначение линий существующей застройки;
- сведения об объектах недвижимости с указанием этажности и типа (жилое, производственное и т.д.);
- улицы или другие дороги, которые прилегают к границам участка с их названиями;
- план инженерных коммуникаций, затрагивающих участок;
- что нужно сделать на участке;
- физические показатели, которых достигнет возводимый объект – размеры, высота, потребляемая электроэнергия и т.д.;
- условные обозначения;
- сведения о заказчике;
- сведения об исполнителе и руководителе работ.
Отличия от кадастрового и градостроительного
Кроме ситуационного, положение участка также определяется еще двумя планами – кадастровым и градостроительным. И если ситуационный план включает все объекты, которые уже существуют, то, например, градостроительный может не содержать всех сооружений, уже возведенных на участке, но представлять ряд объектов, предполагаемых к постройке. Кадастровый же план вообще не отображает имеющейся застройки или инженерных сетей – он предназначен для точного определения границ участка, отображающих обычно и границы прав собственности на землю. Все три плана составляются в разном масштабе и выдаются разными органами – так, кадастровый план составляется государственными органами по кадастровому паспорту и результатам межевания, а вот ситуационный имеет четкую топографическую привязку, и выдавать его могут в том числе частные компании. Процедура согласования у них также различается.
Порядок получения
Ответов на вопрос, кто выдает ситуационный план, несколько. Заказать его получение можно:
- в муниципальных органах власти;
- в МФЦ;
- через портал «Госуслуги»;
- в частной фирме, которая имеет соответствующую лицензию.
Бесплатно получить этот документ можно при личном обращении в местный многофункциональный центр (МФЦ). В таком случае единственным основанием для отказа будут неправильно оформленные документы или их некомплект.
Перечень документов на получение ситуационного плана:
- заявление с указанием кадастрового номера земельного участка – бланк заявления можно взять на месте в МФЦ;
- паспорт гражданина РФ;
- выписка из ЕГРН, в которой должно быть указано, что именно вы являетесь собственником либо арендатором территории, план которой заказываете.
Срок изготовления бесплатного ситуационного плана – три рабочих дня, однако на практике случаются задержки. Если вам необходимо получить этот документ в более сжатые сроки (за день), компания «ЗЕМЛЕМЕР» всегда к Вашим услугам! Мы выполняем полный комплекс изыскательских работ в кратчайшие сроки.