Вынос границ земельного участка
При использовании земельного участка или при совершении с ним различных сделок, границы владения имеют важное значение – вынос границ участка. Но иногда они существуют только на бумаге, точнее на плане в кадастровом паспорте. Чтобы понять, где именно на местности проходят границы того или иного участка земли, проводится их вынос в натуру.
Все характеристики земельного участка, включая конфигурацию, площадь и местоположение, закрепляются в документах, то есть на бумаге. Чтобы понять, как это выглядит на местности, проводится установка специальных знаков в углах участка, в так называемых поворотных точках. Это и есть вынос в натуру границ, по сути фактическое их проведение на земной поверхности.
Только после этого можно достоверно установить:
- где и как именно проходят границы земельного участка;
- форму владения;
- площадь и периметр;
- положение относительно других участков в массиве.
Только после проведения такой процедуры и ее документального оформления земля становится объектом сделок. Информация в дальнейшем используется в различных инстанциях. Например, при выдаче разрешения на строительство или выделе долей.
Так называемые поворотные точки границ отмечаются специальными металлическими кольями — межевыми знаками. При первоначальных геодезических работах это могут быть обычные деревянные вешки. Но затем они заменяются металлическими, установленного образца. Для предотвращения их утраты при дальнейшем использовании земельного участка рекомендуется межевые знаки бетонировать или заранее позаботиться об основании в виде якоря.
Вынос границ участка может потребоваться в различных случаях. Принято выделять:
- первичный вынос, проводимый если право собственности на вновь созданный (выделенный, сформированный) земельный участок установлено, но границы определены при этом не были.
- восстановление при утрате межевых знаков или сомнениях владельца земельного участка в правильности первичного выноса.
Восстановление границ, в свою очередь, может потребоваться:
- при ведении строительных работ или прокладке коммуникаций;
- при проведении различных экспертиз;
- при подготовке сделок с землей (продажа, аренда и т.д.);
- при установлении сервитутов;
- при возникновении земельных споров;
- при выявлении самозахвата участков или их частей.
Основанием для работ по первичному выносу или же восстановлению границ земельного участка будет заявление владельца. Или риэлтора, который готовит земельную сделку.