Как предпроектные изыскания защищают от неочевидных рисков

Вынос границ земельного участка в Смоленске

10.09.2023

Как и зачем проводят экологические исследования перед проектированием

10.09.2023

Как предпроектные изыскания защищают от неочевидных рисков

Предпроектные изыскания играют важную роль в обеспечении безопасности строительных проектов. Они позволяют выявить потенциальные опасности и риски, связанные с будущим строительством, и разработать меры по их предотвращению или снижению.

Основными задачами предпроектных изысканий являются:

1. Анализ геологических условий: изучение геологического строения местности, состава грунта, климатических условий и других факторов, которые могут повлиять на строительство.

2. Оценка экологического воздействия: оценка экологической обстановки в районе строительства, выявление потенциальных угроз для здоровья и жизни людей, животных и растений.

3. Разработка рекомендаций по обеспечению безопасности: рекомендации по выбору материалов, технологий и методов строительства, которые позволят снизить риск возникновения аварий и катастроф.

Задачи предпроектной стадии изысканий

Оценка земельных участков, на которых планируется стройка объекта, выбор между несколькими возможными участками;
Получение полной информации о расположении коммуникаций и сетей, их собственниках, технической возможности подключения готового объекта к ним;
Определение и изучение водоёмов и водотоков, грунтовых вод на месте строительства и рядом с ним, прогноз возможного влияния на эти объекты при стройке и эксплуатации;
Финансовое планирование, составление бюджета проекта строительства;
Воздействие проекта на окружающую среду и ее компоненты (воздух, вода, почвы, растения и животные), а также на жилые территории, изменение градостроительной ситуации после завершения строительства.

Плюсы проведения предпроектных изысканий

Экономия бюджетных средств за счет получения детальной информации о месте планируемой застройки – это позволяет принимать точные управленческие решения в дальнейшем;
Просчет всех рисков строительства объекта на выбранной территории заранее, возможность изменить место стройки или поменять технологические решения;
Ответственный подход к экологической ситуации на территории стройки за счет включения экологических изысканий на предпроектной стадии.

Требования к организации, проводящей предпроектные изыскания

Требования к предпроектным изысканиям те же, что и для проектной стадии.

Инженерные изыскания проводятся застройщиком либо организацией, получившей для этого разрешение на использование земель, а также другой организацией, заключившей договор подряда. Для проведения многих видов изысканий требуется состоять в строительной саморегулируемой организации.

В процессе проводятся лабораторные исследования, поэтому нужна собственная аккредитованная и аттестованная в установленном порядке лаборатория.

Помимо лаборатории, необходимы опытные изыскатели, обученные и экипированные для проведения исследований, с поверенным оборудованием, спецтранспортом и т.д.

Компания ЗЕМЛЕМЕР имеет собственную аккредитованную лабораторию, наши специалисты проведут предпроектные исследования и все виды инженерных изысканий для строительства. Обратитесь к нам прямо сейчас за бесплатной консультацией по телефону —+7 (920) 302-16-50 или на сайте.

Законодательство по изысканиям

В соответствии со статьей 47 Градостроительного кодекса РФ, инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, проектную документацию на строительство объекта нельзя разрабатывать и согласовать без наличия проведённых изысканий.

Виды изысканий, порядок их выполнения, состав и форма материалов и результатов указаны в Постановлении Правительства РФ от 19 января 2006 г. № 20. В этом постановлении утверждены перечень видов инженерных изысканий и положение об их выполнении. Требования ко всем видам инженерных изысканий приведены в СП 47.13330.2016.

Отдельного нормативно-правового акта, который бы регулировал требования к проведению именно предпроектных изысканий, в нашей стране нет.

Обязательные виды работ

На предпроектной стадии проводятся следующие виды инженерных изысканий:

Инженерно-геологические изыскания, должны соответствовать СП 446.1325800.2019.

Изучают геологические условия места строительства и прогноз возможных изменений при взаимодействии проектируемых объектов с геологической средой.

Инженерно-геодезические изыскания, требования к которым установлены СП 317.1325800.2017.

Проводятся для сбора топографических и геодезических материалов о территории, где планируется стройка. Собираются сведения о рельефе местности, о водоемах и водотоках, о зданиях и других объектах, а также о наличии опасных природных процессов и техногенных факторов влияния.

Инженерно-экологические изыскания, требования к ним представлены в СП 11-102-97.

На предпроектных стадиях включают действия для разработки прединвестиционной документации, градостроительной документации, для обоснований инвестиций в строительство. Выполняются работы для последующей оценки воздействия объекта на окружающую среду и ее компоненты. Кроме того, на этой стадии выявляются ограничения, наложенные на территорию будущего строительства. К ним относятся санитарно-защитные зоны промышленных объектов, кладбищ и скотомогильников, водоохранные и береговые особые зоны, приаэродромные территории и т.д.

Стадии предпроектных изысканий

Как и проектные инженерные изыскания, предпроектная их стадия делится на этапы:

Работа с архивными данными, подготовительные работы, изучение изысканий прошлых лет по интересующим территориям, сбор исходных данных, заказ картографических материалов и космоснимков местности;
Полевой этап изысканий со сбором лабораторных проб и всеми необходимыми работами геологических, геодезических и экологических изысканий;
Камеральная обработка данных, получение справок от госорганов и инстанций, лабораторные анализы собранных проб;
Написание технического отчета о проведенных исследованиях.

Иногда на предпроектной стадии достаточно провести работу с документами, архивами и результатами изысканий прошлых лет, чтобы иметь представление о состоянии территории строительства. В таком случае получится сэкономить финансы на лабораторные измерения и полевые исследования. Технический отчёт об изысканиях будет упрощенным, но и таких данных может хватить для прединвестиционных прогнозов.

Какие справки и документы можно запрашивать на предпроектной стадии работ:

Наличие на территории предстоящей застройки ООПТ федерального, регионального или местного значения, наличие в них краснокнижных видов
Наличие на территории предстоящей застройки объектов историко-культурного наследия
Заключение о наличии/отсутствии полезных ископаемых в недрах под территорией предстоящей застройки
Рыбохозяйственные характеристики водотоков территории изысканий (при наличии)
Справка о наличии/отсутствии скотомогильников и кладбищ на территории предстоящей застройки
Информация о водных объектах (источники хозяйственно-питьевого водоснабжения, прибрежно-защитные полосы и водоохранные зоны)
Справка Бассейно-водного управления об 1% уровне обеспеченности, о категории водных объектов, расположенных вблизи рассматриваемого земельного участка или на самом земельном участке, а также о строительных ограничениях, налагаемых данными объектами на земельный участок
Фоновые концентрации, климатические характеристики территории предстоящей застройки
Фоновая радиационная обстановка на территории предстоящей застройки
Историческая справка об использовании земельного участка
Необходимость разминирования, информация о наличии на территории предстоящей застройки взрывоопасных предметов (ВОП)
Справка Росприроднадзора о наличии/отсутствии в отношении земельного участка каких-либо ограничений или предписаний
Справка Ростехнадзора о наличии/отсутствии в отношении земельного участка каких-либо ограничений или предписаний
Справка Россельхознадзора о наличии/отсутствии в отношении земельного участка каких-либо ограничений или предписаний
Наличие ограничений по дорогам, тепловым и канализационным сетям, электросетям, сетям связи, водо- и газоснабжения
Справка возможности/невозможности снесения лесной растительности в обычном порядке
Справка о наличии зеленых насаждений на территории предстоящей застройки с указанием количества и породного состава древесно-кустарниковой растительности
Информация о категории лесов
Информация о наличии и о размере водоохранной зоны, защитной полосы и полосы отвода мелиоративных каналов
Информация о рыбохозяйственной характеристике мелиоративных каналов
Информация о наличии/отсутствии в отношении данного земельного участка каких-либо зон обременений/ограничений аэропортов, аэродромов и вертолетодромов
Информация об установленной приаэродромной территории, а также ее схематичное расположение относительно участка изысканий, информация о максимальной высоте строительства зданий и сооружений на участке изысканий
Информация о размерах санитарно-защитных зон близлежащих предприятий
Информация о наличии/отсутствии имеющихся градостроительных ограничений для строительства складских объектов
Справка об 1%-ом уровне обеспеченности водоемов (мелиоративных каналов) на участке изысканий
Информация о категориях водных объектов на территории предстоящей застройки