Инженерно-геодезические изыскания

Инженерно-геодезические изыскания – это важная часть комплекса работ, которые выполняются еще до начала строительства и ставят перед собой цель получить максимально исчерпывающую информацию о рельефе местности, имеющихся постройках, природных, техногенных и антропогенных особенностей территории. За счет правильно и своевременно проведенных исследований специалисты смогут с высокой точностью оценить, подойдут ли текущие условия для возведения жилого или промышленного объекта, прокладки инженерных коммуникаций, железнодорожных путей или автомобильной трассы. Геодезические изыскания необходимы при проектировании любого строительного объекта.

Цели проведения геодезических изысканий для строительства

Конечным этапом проведения геодезических изысканий является подготовка топографического плана местности, который важен для последующего составления и согласования строительного генерального плана. Именно на его основе специалисты планируют работы по обустройству вспомогательных и временных сооружений. Качественно подготовленный топографический план крайне важен для будущей работы с архитектурными чертежами зданий, чертежами вертикальной планировки или инженерных коммуникаций.

Чтобы в будущем перенести проектные данные зданий и сооружений на местность, специалисты руководствуются геодезической основой, которая создается на площадке в виде строительной или полигонометрической сетки. В дальнейшем пункты геодезической основы используются для разбивки главных осей зданий и сооружений, а затем их частей.

Заказ инженерно-геодезических изысканий позволяет качественно решить следующие задачи:

• Определить первичные границы участка для строительства или восстановить межевые знаки.
• Оценить целесообразность строительства на данной территории.
• Подготовить проект инженерных коммуникаций под будущую постройку и реализовать его на практике.
• Освоить малоизученные с геодезической точки зрения территории.
• Осуществлять регулярный мониторинг над тектоническими процессами.

Этим список задач не ограничивается. Благодаря геодезическим изысканиям специалисты получают актуальные данные о конфигурации участка, ландшафте и других особенностях исследуемой территории. Без этой информации затруднительно подготовить проект любого площадного или линейного сооружения, доказать инвестиционную привлекательность объекта строительства и объективно определить стоимость участка.

Виды и состав работ

В состав геодезических изысканий входят следующие виды работ:

• Топографические, позволяющие оценить технические условия местности для застройки, подготовить генеральный план строительства, учтя в нем целесообразность использования территории, а также составить актуальную топографическую карту участка.
• При землеустройстве. Проводятся при межевании участка, определении и закреплении границ местности.
• В строительстве, что позволяет обеспечить точное и правильное взаимное расположение объектов в соответствии с проектом и требованиями нормативно-правовых актов в отрасли.
• Комплексные, которые востребованы на всех этапах строительства. В эту категорию попадает топографическая и исполнительная съемка, создание геоподосновы при территориальном землеустройстве, геодезическая разбивка и многое другое.

Этапы работ

Как и иные виды инженерных изысканий, геодезические работы четко разбиты по трем этапам – подготовительный, полевой, камеральный.

Подготовительный этап включает:

• Получение техзадания и подготовку документации.
• Сбор и анализ материалов на заданную территорию о ранее выполненных геодезических работах.
• Подготовку программы работ с учетом требований техзадания;
• Получение разрешений на производство топографо-геодезических работ.

Полевой этап состоит из:

• Рекогносцировочного обследования территории.
• Создания опорных геодезических сетей, включая геодезические сети специального назначения.
• Создания планово-высотных съемочных геодезических сетей.
• Топографической съемки, в том числе подземных и надземных сооружений.
• Предварительной обработки полученных материалов и данных для обеспечения контроля их качества, точности и полноты.

Камеральный этап представлен:

• Составлением или обновлением топографических планов.
• Согласованием нанесенных на топографические планы коммуникаций с организациями, которые курируют данные объекты.
• Составлением технического отчета, содержащего необходимые приложения по результатам выполненных работ и оригиналы инженерно-топографических планов.

Организация производства ИГДИ

Существует общепринятая схема производства инженерно-геодезических изысканий. Для производства ИГДИ, заказчику необходима разрешительная документация от государственной власти субъекта (например в СПб — Комитет по Градостроительству и Архитектуре). В разрешительную документацию входят:

• Градплан;
• Письмо исполнительного органа государственной власти данного субъекта (для СПб — Письмо КГА);
• Техническое задание на проектирование;
• Технические условия на подключение к инженерным сетям;
• Разрешение на строительство.

После получения разрешительной документации заказчик обращается уже непосредственно к организации, которая будет заниматься инженерно-геодезическими изысканиями (в дальнейшем — организация). Важно потребовать у этой организации доказательства наличия «Свидетельства СРО» (Саморегулируемых Организаций).

Заказчик и организация заключают договор, в котором оговаривается техническое задание, приложение к техническому заданию и схема границ ИГИ. Заключив договор, организация отправляет запрос в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Росреестр в свою очередь предоставляет организации:

• Выписку координат необходимых исходных пунктов;
• Карточки привязок необходимых исходных пунктов.

Получив это, организация должна отправить уведомление ИГИ в государственную власть данного субъекта (для СПб — КГА). Уведомление ИГИ состоит из:

• Бланк уведомления;
• Письмо на запрос архивных материалов;
• Разрешительная документация;
• Техническое задание;
• Программа работ ИГДИ;
• Схема границ ИГДИ.

И дальше организация занимается уже непосредственно инженерно-геодезическими изысканиями.

Полевые работы

Для организации полевых работ, полевому отделу необходимо предоставить:

1. Архивный материал;
2. Выписку координат исходных пунктов и карточки привязок исходных пунктов;
3. Программу работ ИГДИ;
4. Схема границ съёмки;
5. Комплект необходимого оборудования.

Полевой отдел, в результате съёмок предоставляет:

1. Ведомости и характеристики тахеометрических ходов;
2. Абрисы топографической съёмки (в условных знаках);
3. Файлы с прибора («сырые данные»);
4. Обработанные данные в формате DXF;
5. Журнал обследований подземных коммуникаций.

Камеральный отдел

Камеральный отдел занимается обработкой полевых материалов, с учётом архивных материалов и согласования подземных коммуникаций в программных средах Credo, AutoCAD, MapInfo и т. д.

Отдел согласования подземных коммуникаций

Отдел согласования подземных коммуникаций занимается согласованием коммуникаций с эксплуатирующей организацией. В подземные коммуникации входят:

1. Водопроводные сети
2. Канализационные сети
3. Тепловые сети
4. Связь
5. Электрокабели
6. Газопровод
7. Электро-химическая защита
8. Светофоры
9. Продуктопровод